(Symbol BAS01453) DziałkaSzczecin,
Teren komercyjny | Hala 1000m2 Zwrot 12.5% rocznie
Ta oferta to doskonała propozycja dla inwestora, który zarówno ma pomysł na docelowe wykorzystanie terenu, jak i doceni zwrot wyłożonego kapitału z tytułu uzyskiwanego czynszu, aż do momentu rozpoczęcia samej inwestycji. Przy gruncie, zwrot w niecałe 8 lat to wynik wręcz nieosiągalny. To 12,5% rocznie.

Właścicielem gruntu jest zagraniczna spółka z o.o. Działka znajduje się w Szczecin Dąbiu przy ul. Narzędziowej 29,37,39. Są to trzy działki, oddane w wieczyste użytkowanie: dwie bezpośrednio ze sobą sąsiadujące o nr 8/4 i 8/5 (pow. 3200 m2 + 5625 m2) i trzecia o nr 8/11 (pow.4998 m2), niezabudowana, tuż obok. Powierzchnia łączna to 13 823 m2. Cena - 144 zł / m2 netto.

Na tym terenie brak jest aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, niemniej prowadzona jest działalność uciążliwa ze względu na charakter wcześniej działających tam przedsiębiorstw, jak choćby fabryka narzędzi, fabryka kaszy, ciężki transport i produkcja.

Obecnie na rzeczowym gruncie magazynowany jest materiał budowlany. Są to zdemontowane płyty kamienne, nawierzchnie ulic i chodników, tłuczeń. Dzieje się to już od ponad 15 lat na podstawie podpisanej umowy z kilkumiesięcznym terminem wypowiedzenia. Wpływy roczne z tytułu wynajmowania całego terenu sięgają 384 tys zł netto, czyli ca. 32 tys zł netto / miesięcznie. Dla potrzeb tej działalności została zamontowana w 2006 r waga samochodowa o udźwigu 60 T. Choć działa, wymaga ona ponownej legalizacji i konserwacji.

Media:

/ energia - podłączenie do trafostacji obok działki, nieograniczona moc (PKP Energetyka)
/ kanalizacja - szambo o pojemności 60 m3
/ woda - własna studia głębinowa na głębokości 37 m
/ gaz- brak


Wpływy miesięczne: 32.000 zł netto / miesiąc, rocznie 384.000 zł netto


Koszty roczne:

54.000 zł netto podatek do miasta i opłata za wieczyste użytkowanie
62.000 zł netto pracownik do obsługi księgowości i depozytu
6.000 zł netto prąd
2.000 zł netto ochrona / alarm
2.000 zł netto szambo
---------------------
126. 000 zł rocznie, czyli 10.500 zł / miesiąc. Pozwala to na dalsze wygenerowanie czystego przychodu w kwocie 258 000 zł netto rocznie (sic!)


Cena: 2 mln zł netto. Koszt dodatkowy to prowizja firmy i koszty notarialne.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

Symbol
BAS01453
Rodzaj nieruchomości
DZIAŁKA
Rodzaj transakcji
SPRZEDAŻ
Rodzaj rynku
WTÓRNY
Cena cena w innych walutach
2 000 000, 00 PLN
Cena za m²
144, 69 PLN
Kraj
POLSKA
Województwo
ZACHODNIOPOMORSKIE
Miejscowość
Szczecin
Położenie działki
TEREN PŁASKI
Powierzchnia działki
13 823, 00 m2
Rodzaj działki
USŁUGOWA

Doradca odpowiedzialny za ofertę

Piotr Droński

Piotr Droński

licencja: 3642
piotr@dronski.pl
601 730 555

Zapytaj o ofertę